在租賃市場中，房東經常面臨時間成本與管理負擔的挑戰，而「包租代管」則成為解決這些問題的有效方案。透過專業的包租代管公司，房東可以減少管理房屋的壓力，同時每月穩定地獲取租金收入。隨著市場需求的增加，包租代管不僅提供代租代管的服務，還延伸至包租包管，讓房東無須再擔心房屋的空窗期或修繕問題。
包租代管的實際案例與費用試算
包租代管的費用一般根據服務類型的不同而有所變化，主要分為「包租包管」與「代租代管」。這兩者的收費標準不同，房東需要根據自己的需求選擇適合的方案。包租包管通常收取租金市價的60%至80%，租賃公司負責所有房屋管理事務，房東每月可穩定收租，且即使房屋空置，收入也不受影響。與此相比，代租代管的費用相對較低，約為房屋月租金的10%至15%，但房東需自行處理找房客及簽約問題，空房風險由房東承擔。
以市面上的包租代管費用為例，假設包租包管費用為市價的60%，而代租代管的收費則為每月租金的15%。這意味著，如果房屋租金為每月13,000元，選擇包租包管的話，房東每月可穩定獲得7,800元 (13000*60%) 的收入，而選擇代租代管，房東每月可以收到11050 (13000*85%)，但還有1,950元 (13000*15%) 的代管費用，並且仍需自行管理房客事務。
代租代管與包租包管的區別是什麼
房東在選擇包租代管服務時，需理解代租代管與包租包管的關鍵差異。代租代管就像是房東的「超級助手」，幫助處理房屋的日常管理、維修、租金收取等事務，但房東仍然是租約的簽訂方，並承擔租客問題與空房風險。這樣的模式適合有時間與精力管理房屋，但希望減輕部分壓力的房東。
包租包管則更像是一個「二房東」，租賃公司承租房屋後再進行出租，所有管理事宜由公司負責，房東只需每月坐收固定租金。這種模式適合不希望親自處理房屋事務，或想要確保每月穩定收入的房東。選擇哪種服務取決於房東的風險承擔能力和時間成本，對於有較高風險承擔能力的房東，代租代管能提供更高的收益；而不想管理細節的房東則更適合包租包管。
為了幫助房東更好地理解包租代管的效益，以上面包租代管和代租代管的案例來看，適合有能力自行找到租客，但不想管理日常事務的房東。如果該房東選擇包租包管，租賃公司將以市價的60%承租，即每月9,600元的固定收入，不論房屋是否空置，房東都能獲得這筆收入。這樣的模式消除了租客和租賃管理的繁瑣，提供了穩定的收入保障，特別適合那些不想處理租客問題或無法管理房屋的房東。
如何根據房源選擇適合的包租代管方案？
選擇合適的包租代管方案，需要房東根據自己的房源條件與個人需求進行評估。首先，房東需了解房源的市場價值以及地理位置。如果房源處於租賃需求旺盛的區域，代租代管可能更合適，因為空房風險較小，且可以獲得較高的租金收入。反之，若房源位於租賃需求較低的區域，包租包管能提供穩定的租金收入，降低空房風險。
此外，房東的時間成本和風險承擔能力也是考量因素。若房東有時間管理房屋，且對租客問題有一定處理能力，代租代管可提供更高的收益；若房東希望完全委託管理，包租包管則是更好的選擇。最後，房東可與包租代管公司進行詳細溝通，了解其服務內容、收費標準，並根據自身需求選擇最佳方案。
不同包租代管類型的費用計算實例
| 服務類型 | 費用結構 | 收入計算範例 | 服務內容 |
| 代租代管 | 房屋月租金的 10%–15% 收費 | 以每月 13,000 元租金計算，代管費為 1,950 元，房東每月淨收入 10,500 元 | – 房源管理 – 帶看與簽約 – 租客問題處理 – 修繕代辦服務（不含修繕費用） – 廣告推廣與招租 |
| 包租包管 | 房屋市價租金的 60%–80% 收費 | 以每月 13,000 元租金計算，房東每月收入 7,800 元 | – 含代租代管所有服務內容 – 每月穩定租金收入（即使房屋空置） – 全權委託管理及修繕 |
| 包租包管 + 裝潢 | 包租費用 + 裝潢工程費的 20% 作為監工設計費 | 以每月 13,000 元租金計算，裝潢後租金可能提升，費用會根據房東與公司協商 | – 包含包租包管服務 – 裝潢設計及監工服務 – 免費丈量與初步評估 |
| 社會住宅包租代管 | 免代管費，只需提供優惠租金給租客 | 每月租金 13,000 元，社會住宅提供市價租金的 80% 作為承租金額，即 10,400 元 | – 含代租代管基本服務內容 – 社會住宅政策支持，房東免付代管費用 |
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結論：
包租代管的服務，不論是代租代管還是包租包管，都為房東提供了便利和解決方案，尤其對於那些希望減少房屋管理負擔或增加房產收益的房東來說，這些服務提供了極大的幫助。透過代租代管，房東可以依然保持對租賃合約的控制，並且在收入上享有更高的彈性；而包租包管則讓房東擁有穩定的每月租金收入，完全免除了空房風險和管理壓力。
同時，房東選擇包租包管還能享受裝潢增值服務，這對於想要提高房源價值的房東尤其具有吸引力。裝潢過後，不僅租金收入會提高，還能吸引更多有潛力的租客，提升租賃體驗和資產回報率。
常見問題與解答FAQ
1. 包租代管和代租代管的主要差別是什麼？
包租代管與代租代管的主要差異在於房東與租客之間的租賃關係。包租代管是包租公司直接與房東簽約，房東將房源全權交給包租公司管理，並由包租公司以市場租金的60%到80%承租，包租公司再將房子轉租給租客。房東無需與租客接觸，每月穩定收到固定的租金。而代租代管則是房東仍然是與租客直接簽約，代租代管公司僅負責出租及管理事務，並收取10%到15%的管理費。房東依然需要承擔空房的風險，但收益相對較高。
2. 選擇包租代管會不會有空房的風險？
選擇包租代管的好處之一就是房東無需承擔空房風險。包租公司會按照協議支付固定的租金給房東，即使房子一時未能出租，房東仍能每月收到穩定的租金收入。這對於不想要處理出租事務且希望每月穩定收到租金的房東來說，無疑是一項很大的優勢。代租代管則不同，房東需自行承擔房屋是否出租成功的風險。
3. 包租代管和代租代管的服務內容有什麼不同？
包租代管和代租代管的服務內容大致相似，但包租代管的服務範圍更廣泛。包租代管除了包含找租客、簽約、租屋管理、租客問題處理外，還涵蓋維護房屋、每月固定租金保障等更多服務。包租代管公司會成為「二房東」，負責全程管理和出租。代租代管則是代辦找租客、簽約、日常管理等事務，但房東仍然是租客的主要聯絡人，需與租客直接簽約。