包租代管怎麼申請？申請條件與流程一次看

社會住宅包租代管計畫是政府為解決住宅供應不足、提升房東與房客之間的租賃安全而推出的重要政策。透過專業租賃業者的管理，房東不僅可以享受穩定的租金收入，還能享有稅務減免等多項優惠。房客則有機會以合理的價格租賃合適的房屋，並享受相關補助與保障。本篇文章將詳盡說明包租代管的相關政策與申請條件，並探討房東與房客如何從中受益，協助您在住宅租賃市場中做出明智的選擇。

 

包租代管的優惠政策與房東房客的權益

社會住宅包租代管333計畫不僅簡化了房屋管理的繁瑣過程，還提供了多項優惠與補助，讓房東與房客均能享受更多保障。對於房東來說，該計畫提供的優惠主要包括『3稅減免』：綜合所得稅的減免，每月租金收入在15,000元以下免納綜合所得稅，超過部分可再減除60%的必要支出，減少了房東的稅負壓力。此外，還有房屋稅與地價稅的減免，具體減免額度由地方政府決定。

其次是『3費用補助』：修繕補助與公證費用補助也是房東的額外優惠，最高補助額度分別為每年新臺幣10,000元和每件新臺幣4,500元（雙北地區），其他縣市則為新臺幣3,000元。這些補助有助於減輕房屋維修與法律流程的成本。再者，社會住宅包租代管計畫還補助居家安全保險，每件最高補助3,500元，確保房屋在租賃過程中的安全性。

最後一個是『3年服務』，對於房客而言，包租代管提供合理市場租金，讓房客能以較優惠的價格租到房子。房客還可以享有3年的免費服務，如租賃過程的專業團隊支援與租金補貼的申請資格。這些優惠政策大大降低了租賃雙方的成本與風險，創造了更穩定的租屋環境。

房東申請包租代管的條件與流程

房東若想將住宅加入社會住宅包租代管計畫，首先必須符合若干條件。房東必須是該住宅的所有權人，可以是自然人或法人。房東須確保其出租的房源並非家庭成員或直系親屬的居住住所，並且該住宅不得是違法建築或社會住宅等其他政府提供的房源。

申請流程相對簡單，房東需要提供房屋的合法證明文件，如建物登記謄本、所有權狀影本等，確保住宅符合政府相關規定。此外，申請住宅應符合房屋用途為住家用途或商業用途的規定，且市場租金不得超過計畫所規定的上限。例如，在台北市，房屋的每月租金上限為新臺幣39,000元，而其他縣市則會有不同的租金標準。

一旦申請通過，房東可以享有穩定的租金收入，不需擔心租金的空窗期，且租賃業者將負責後續的管理與房屋修繕，大幅降低了房東的負擔。

房源加入包租代管的限制與要求

除了房東資格的限制外，參與包租代管的房源也必須符合一定的條件。首先，該房源必須是合法建築，不得為違法出租的住宅。此外，房屋應以一門牌為一個租賃住宅出租，並不得將住宅分割成多個單位出租。這些規定旨在確保住宅品質，避免過度擁擠和違法租賃行為。

根據不同地區的市場租金上限，房源的租金需符合規定。例如，在新北市和桃園市，租金上限為新臺幣35,000元，而其他縣市則限制在新臺幣22,000元至29,000元不等。此外，房東必須為房屋配備基本的安全設施，如火災警報器與滅火器，並確保燃氣熱水器符合相關安全標準。

這些房源要求確保了出租房屋的合法性和安全性，減少了潛在的糾紛風險，也保障了租客的居住品質。

房客申請包租代管的資格與實際案例分析

房客申請包租代管住宅的資格相對寬鬆，不僅限於弱勢族群。只要符合一定的家庭年收入、動產及不動產限額，並且家庭成員無自有住宅，便有資格申請包租代管住宅。一般戶的年收入限額為79萬8,552元，動產不得超過712萬元，且家庭名下的房地產不得超過906萬元。此外，申請房客必須證明其有居住需求，如就業或就學，並且不能居住於其他政府提供的社會住宅或享有租金補貼。

以新北市的一位陳先生為例，他的家庭成員共4人，家庭年收入為110萬元，且沒有房產，存款為500萬元。根據這些條件，張先生的家庭符合一般戶資格，因此有資格申請包租代管計畫的社會住宅。這樣的實際案例顯示，許多一般家庭均可受惠於該計畫，享有穩定、低廉的租賃住房，無需擔心租金波動或房屋品質問題。這些措施有效解決了房客的居住困難，同時也促進了民間房源的活用。

房客申請包租代管的各項說明

分類	條件與要求	優惠與補助	備註/補充說明
房東申請條件	– 房東必須為住宅的所有權人 – 可為自然人或法人 – 不得為家庭成員或直系親屬所承租的房子	– 綜合所得稅減免 – 房屋稅、地價稅減免 – 修繕補助：每年最高新台幣10,000元 – 公證費用補助：雙北最高新台幣4,500元	– 申請流程簡便，需提供建物登記謄本、所有權狀等文件 – 若房屋位於特殊地區，須符合該地區的市場租金上限要求
房源條件	– 房屋不得為違法建築 – 一門牌一租賃單位，不得分租 – 不得位於工業區等不適宜居住的地點	– 居家安全保險補助：每年最高新台幣3,500元	– 需設置火災警報器、滅火器等設備 – 若房屋使用燃氣熱水器，需符合安裝規範並設有排氣設施，確保安全
房客申請條件	– 家庭年收入不超過79萬8,552元 – 動產不得超過712萬元 – 不得有自有房屋	– 租金補助：提供合理市場租金補貼 – 免費專業服務：協助租賃事務處理	– 以台北市為例，一般戶申請的房客只需符合基本經濟條件便可申請，無需是弱勢族群 – 弱勢戶有額外條件，可享更多補助
包租形式	– 房東與租賃業者簽訂3年包租合約，由業者轉租房屋給房客	– 政府負責承擔房屋空置期的租金風險	– 業者擔任二房東，負責整體管理並負擔所有與租客相關的責任
代管形式	– 業者協助房東和房客簽訂租約，管理整體出租事務	– 無長期合約限制，每次租賃依房東需求彈性簽約	– 與包租不同，代管沒有租金保證，但業者仍負責日常管理，適合短期出租的房東

結論：

加入社會住宅包租代管計畫對於房東和房客來說，不僅能提供更穩定的租賃環境，還能享受到政府提供的各項優惠與補助。房東可以透過這項計畫輕鬆管理房屋，並且減少空置風險與繁瑣的日常事務，同時享有租金補貼、稅務減免以及修繕補助。對於房客而言，這樣的計畫提供了價格合理且有保障的租賃選項，尤其對於一般戶與弱勢族群，都可以根據不同條件享受到租金補貼及相關保障。

房東應注意申請時需確保房屋符合規定，例如設置火災警報器及滅火器，並遵守燃氣熱水器的安裝規範。此外，房源的租金上限會根據不同地區而有所不同，特別是在北部大都市如台北、新北市，市場租金的上限會較高，因此申請時應仔細參考各地政府的規定。

針對房客，雖然一般戶也有資格申請，但仍需留意家庭收入、動產以及是否擁有其他不動產的條件。弱勢戶則需符合特定的條件才能申請社會住宅的優惠。無論是包租還是代管，政府和業者都為房東與房客提供了可靠的租賃選擇與服務，使租賃過程更為安全、透明，減少糾紛風險。

可以參考 👉🏻包租代管等於社會住宅嗎？

包租代管申請：常見問題與解答FAQ

Q1: 包租代管計畫中的「包租」和「代管」有什麼區別？

A1: 包租代管計畫中的「包租」和「代管」分別代表不同的管理模式：

• 包租：政府委託專業租賃業者與房東簽訂3年的包租合約，業者成為二房東，負責將房子再轉租給房客並進行管理。房東不必直接面對房客，租金收入穩定，並且能享受政府提供的稅務減免與補助。
• 代管：業者作為代理人，協助房東和房客簽訂租約，但不與房東簽訂長期合約。業者負責房屋管理，確保房屋狀況良好，減少房東的管理負擔。此方式適合不希望長期承諾的房東，房東也能同時享有修繕補助等優惠。

Q2: 房東參加包租代管計畫有哪些優惠？

A2: 房東參加包租代管計畫可享多項優惠政策，包括：

• 稅務減免：每屋每月租金收入低於新臺幣15,000元可免繳綜合所得稅，超過部分可再減除60%的必要支出。
• 修繕補助：每年可獲得每房新臺幣10,000元的修繕補助，幫助房東維護房屋。
• 房屋稅、地價稅減免：根據各地方政府的規定，房東可能享有房屋稅和地價稅的減免。
• 保險與公證補助：政府提供居家安全保險費用補助，最高每年可達3,500元，此外，公證費用也有相應補助，讓房東不需額外負擔。

Q3: 一般房客可以申請社會住宅包租代管計畫嗎？

A3: 是的，一般房客也可以申請社會住宅包租代管計畫，並非僅限於弱勢族群。只要符合以下條件即可申請：

• 家庭成員人均年收入低於79萬8,552元
• 動產低於712萬元
• 家庭名下無房產，特別是在北北基桃等地無自有住宅
  這意味著許多符合條件的普通租客可以享受合理租金和政府提供的租金補貼，以及專業租賃業者提供的免費服務。