包租代管需要證照嗎？證照報名資格和條件一覽

在面對繁複的房屋出租與管理事務時，許多房東選擇包租代管作為解決方案。然而，對於參與包租代管計畫的細節及政策，仍然存在一些疑問與困惑。本文將針對常見的問題進行詳細解答，涵蓋已出租物件是否可以加入包租代管、社會住宅的稅務優惠、以及公益出租人與包租代管的差異等關鍵議題。我們希望通過這些深入的解析，幫助房東們更清楚地了解相關政策與規定，以便做出最佳的管理決策。

 

租賃住宅管理人員的角色與重要性

「租賃住宅管理人員」的角色在台灣的房地產租賃市場中扮演著不可或缺的角色。隨著張淑晶事件的爆發，揭示了二房東長期缺乏保障機制的問題，政府於107年開始加強對二房東的監管，並推動了《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱「租賃專法」）。這個法規明確規定了租賃住宅服務業的運作，並要求業者聘請專任的「租賃住宅管理人員」，確保專業管理的水準。

租賃住宅管理人員不僅需具備專業知識來處理房屋租賃事務，還必須懂得解決租客和房東之間的糾紛。他們在租賃市場中扮演著中介角色，為房東和房客提供合法且透明的合約簽訂、租金管理、物業維護等服務。透過專業的服務，減少雙方的糾紛並提升租賃市場的信譽。這也就是為什麼租賃住宅管理人員的證照成為了許多業者從事租賃服務所必須具備的資格之一。

如何申請租賃住宅管理人員證照

想要取得租賃住宅管理人員資格，需要先參加由「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」舉辦的訓練課程，並且通過考試。報名的資格為年滿20歲，並需具備高中職以上的學歷。申請者需準備報名表、身分證影本、學歷證書影本等文件，提交給聯合會，進行報名。

課程費用包括上課訓練費、考試測驗費、證照登錄費等，總共需支付約6,000元。若申請者持有其他相關證照，如不動產經紀人、地政士或公寓大廈事務管理人員證書，可抵扣部分課程時數，減少費用負擔。整個訓練課程共需五天，四天課程加上一天考試。課程內容涉及租賃法規、不動產租賃管理實務、設備維護、糾紛處理等領域。

上課期間的出席紀錄非常嚴格，不能缺席，否則需補課。課程結束後，便可參加租賃住宅管理人員的考試，考試的及格標準為60分。

取得租賃住宅管理人員證照的考試技巧與準備

租賃住宅管理人員的考試主要由選擇題組成，涵蓋課程中所教授的法律、實務等內容，總共100題，及格分數為60分。雖然考試內容來自課堂上發放的題庫，但題庫題目多達數千題，因此準備時間相對較緊張。

具體的應考技巧如下：首先，應將整個題庫的題目看完一遍，並作答，針對錯誤或不確定的部分做記號。接著，進行第二輪複習，專注於標記過的題目，縮小準備範圍。最後，在考試前針對二次標記的題目進行集中複習，若時間允許，再次回顧其他題目。由於考題選項排列固定，熟悉題庫內容的關鍵字與答案能有效提高通過考試的機率。

成為合法包租業者的要求與注意事項

取得租賃住宅管理人員證照後，並不代表立即可以成為合法的包租業者。根據「租賃專法」的規定，若想成為合法的包租業者，除了取得證照外，還需遵循特定程序。業者可以選擇在一家已有許可的租賃住宅包租業公司下工作，或者自行創辦公司。自行創業者需向所在地政府申請許可證，並加入租賃住宅服務公會，繳交營業保證金，並設置合格的租賃住宅管理人員。

創辦租賃住宅包租業公司並非一蹴而就，業者還需取得「租賃住宅服務業登記證」，才能合法經營包租代管業務。這些法律程序確保業者具備足夠的專業知識和經驗，並能遵守法律規範，保護房東與房客的權益。

此外，合法包租業者必須依照規定，於轉租或續租時在30天內向相關機關申報契約。如果違規未申報或申報內容不實，將面臨罰款。這些規定對於規範市場運作、保護租賃雙方的權益，起到了至關重要的作用。因此，業者必須了解並遵守相關法律，才能在市場中立足。

包租代管證照報名條件和補充資訊一覽

項目	包租代管證照	額外資訊
報名資格	1. 年滿20歲 2. 高中職以上畢業證書	需附上國民身分證正反面影本及相關證件影本。
所需文件	1. 報名表 2. 身分證影本 3. 畢業證書影本 4. 其他證書（如有）	報名文件需準備齊全，否則可能影響報名進度。
課程費用	1. 上課訓練費：5,000元 2. 考試測驗費：600元 3. 證照登錄費：300元 4. 其他作業費：100元	若有相關證書可折抵學時數，每小時可扣抵100元學費。
費用折抵資訊	持有不動產經紀人、不動產營業員、地政士等證書者可抵扣學費	每小時學費可折抵100元，最多可扣抵6小時（600元），具體折抵金額依證照而定。
課程時長與規則	1. 4天上課，全日制 2. 1天考試 3. 缺席需補課，每小時補課費200元	課程簽到與簽退需準時，不能遲到、早退或離場超過10分鐘，否則該節課不計入學時。
考試內容	1. 全部選擇題 2. 題目來自題庫 3. 及格分數：60分以上	題庫包含約1,860題，考試題目來自題庫，選項不會變動。只需專心複習題庫內容，並背熟答案即可通過考試。
應試技巧	1. 逐步閱讀題庫，標記不確定的題目 2. 重點複習標記題目 3. 考試前看考古題	傑森建議至少看兩遍題庫，並集中準備標記過的題目，若時間充裕再進行考古題模擬測試。
證照用途	證照持有人可在租賃住宅包租業公司任職或自行開設包租公司	開設公司需向地政局申請營業許可，並加入公會，繳交營業保證金，取得「租賃住宅服務業登記證」。合法經營方可避免法律責任與罰款。
合約類型	1. 住宅租賃契約 2. 住宅包租契約 3. 住宅轉租契約 4. 委託管理契約	各種合約適用不同的商業模式和租賃關係，從C2C到B2C都有涵蓋，需依具體情況選擇合適的合約類型。
合法包租的要求	1. 在已有的包租業公司任職 2. 自行成立合法的包租業公司	自行創業需進行合法登記，並加入公會，提交保證金與各項申請文件，才能合法運作。
注意事項	1. 需遵守政府申報規定 2. 未申報或申報不實將面臨罰款	包租業者需在轉租或續租時，於30天內向相關機構申報契約，違規將面臨高額罰款。

可以參考 👉🏻包租代管怎麼申請？一次看懂申請條件和流程

結論：

總結來說，隨著政府對租賃市場的法規逐步完善，取得「租賃住宅管理人員」證照已成為合法從事包租代管服務的必要條件。無論是準備加入包租業或代管業，還是有意自行成立租賃公司，理解並遵守相關法律規定，是確保業務穩定發展的關鍵。除了通過考試取得證照外，還需注意經營上的合約類型與法律責任，這不僅關係到與租客及房東之間的權益保障，還涉及到包租業者合法經營的合規性。

另一個需要強調的點是，成為合法的包租或代管業者，還需深入了解各種租賃契約的適用範圍，無論是「住宅包租契約」還是「住宅轉租契約」，都涉及不同的商業模式與法律規定。這些契約的條文不僅對簽約雙方有法律約束力，還影響著日常運營中的糾紛處理與風險管理。因此，證照考試中的契約部分學習極其重要，這是保障未來在包租代管行業中穩健發展的基礎。

綜合來看，包租代管行業的專業性和合規性，除了考證過程中的基礎學習外，還涉及日後的持續運營與法規的更新。

包租代管需要證照嗎？常見問題FAQ

Q1：租賃住宅管理人員證照是什麼？

租賃住宅管理人員證照是根據《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱「租賃專法」）規定，由政府要求租賃服務業者必須設置的專業證照。此證照的設立目的是保障租賃雙方的權益，並提升租賃市場的專業化水平。為了取得證照，必須參加中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會的課程並通過考試。

Q2：取得租賃住宅管理人員證照需要多少費用？

取得租賃住宅管理人員證照的費用總計大約6,000元，其中包括上課訓練費、考試測驗費、證照登錄費等。對於已持有特定相關證照（如不動產經紀人或地政士）的人員，還可以抵免部分課程時數，進一步降低學費。完整的課程涵蓋多個重要法規與實務，為未來從事包租代管奠定了專業基礎。

Q3：有了租賃住宅管理人員證照，可以直接當二房東嗎？

不可以。即使取得了租賃住宅管理人員證照，也無法立即自行擔任二房東（包租業者）。根據法律規定，合法的包租業者必須在公司內任職，或者自行成立租賃住宅包租業公司，並需向所在地市政府地政局申請營業許可，加入公會並繳交保證金，才能依法開展業務。